01市街化調整区域かどうか
新市町は南部の市街地と北部の山あいで区域の状況が異なります。建物が建てられる条件によって土地の評価が大きく変わるため、売却前に区域区分と建築の可否を確認することが大切です。
福山市・新市町
新市町の土地・家を売るなら
新市町の不動産売却査定
新市町は福塩線沿いの歴史のある町で、備後一宮の吉備津神社や素盞嗚神社があります。当社の事務所は駅家町にあり、新市町の土地・戸建て・空き家の売却にも対応しています。
査定を相談する新市駅は福山駅から20.0km査定相談は無料
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Googleフォームが別タブで開きます。
3駅町内のJR福塩線の駅（戸手・上戸手・新市）
78件住宅地・住宅の取引件数（2022〜2024年）
坪15.5万円地価公示・新市の住宅・店舗地（国土交通省、2026年）
坪12.1万円土地のみ取引単価の中央値（2022〜2024年）
新市町ってこんな町
交通：JR福塩線の駅が町内に3つ（戸手駅・上戸手駅・新市駅）あります。国道486号が東西に通り、府中市方面や駅家・神辺方面へも出られます。
町の広がり：新市・戸手・相方・宮内・上安井・下安井・藤尾・金丸・常の9地区からなります。南部の新市・戸手は市街地が広がり、北部の金丸・常は山あいの集落です。吉備津神社（宮内）や素盞嗚神社（戸手）など、歴史のある地域でもあります。
学校：小学校は新市・戸手・網引・常金丸の4校です。
相続で受け継いだ土地や空き家、使わなくなった田畑付きの土地など、新市町ならではのご相談に対応しています。
新市町の今と昔
新市駅を上空から見比べます。下のボタンで時代を切り替えられます。
1974〜1978年
写真：国土地理院の空中写真（1974〜1978年・1979〜1983年）および地理院タイル（現在）。いずれも新市駅を中心とした同じ範囲です。
新市町の地価の目安
2026年 地価公示（新市町新市の住宅・店舗地）坪あたり約15.5万円1㎡あたり4.68万円
地価公示（2026年）では、新市駅から約220mの新市の住宅・店舗地が1㎡あたり4.68万円（坪あたり15.5万円）、戸手の住宅地でも坪あたり15.4万円と、駅周辺は北部でも高めの水準です。駅から約600mでは坪あたり11.7万円、下安井では10.1万円となっています。
実際の売却価格は、区域区分や道路付け、土地の形で大きく変わります。目安は無料査定でご案内します。
出典：国土交通省 地価公示（2026年、新市町大字新市・大字戸手・大字下安井の標準地）
実際の取引事例から見た新市町（2022〜2024年）
新市町では3年間で105件の取引があり、うち住宅系（土地のみ・土地と建物）が78件です。土地のみの単価は中央値で坪あたり約12.1万円。農地の取引も26件あり、南部の市街地と北部の山あいでは土地の性格が異なります。
出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年、新市町の取引事例）を集計
新市町マップ（航空写真）
新市町の航空写真マップです。上のボタンで「用途地域」「ハザード」「地価公示」「学校区」を切り替えて確認できます。地図はドラッグやピンチで動かせます。売りたい土地が市街化調整区域かどうか、駅や学校との位置関係の確認にお使いください。
地図データ：航空写真・地理院タイル（国土地理院）／用途地域・市街化区域＝広島県DoboX（2022年、CC BY）／ハザード＝重ねるハザードマップ（国土交通省）／地価＝国土交通省 地価公示（2026年）／町域の枠＝国勢調査町丁・字等別境界データ（2020年、CODH／e-Stat）／学校区＝福山市の通学区域に関する規則。区域の表示は概略です。個別の土地の区域区分は査定時に確認します。大きな地図はこちら。
出典：用途地域・市街化区域＝広島県DoboX／ハザード＝国土交通省／地価＝地価公示（2026年）／町域＝国勢調査（2020年）／学校区＝福山市の規則。表示は概略です。大きな地図はこちら。
新市町で売るときの3つの確認ポイント
02農地が含まれていないか
登記が農地（田・畑）の土地を含む場合は、農地法の手続きが必要になることがあります。売却の進め方と期間に影響するため、早めの確認をおすすめします。
03境界と道路付け
隣地との境界がはっきりしているか、前面道路の状況はどうかで、売却の進みやすさが変わります。図面や資料が手元になくても、状況に応じてご案内します。
新市町の対象エリア
新市町全域が対象です。
新市相方戸手宮内上安井下安井藤尾金丸常
隣接する駅家町・芦田町・府中市のご相談にも対応します。
新市町の売却についてよくある質問
Q相続した新市町の実家（空き家）を売りたいのですが、相談できますか？
ご相談いただけます。相続登記が済んでいるか、建物の状態、土地の条件によって進め方が変わりますので、まずは現在の状況を分かる範囲でお知らせください。相続した不動産のご相談専用の窓口もご用意しています。
Q北部の金丸・常の山あいの土地でも査定できますか？
査定できます。新市町北部では農地や山あいの土地の取引もあります。所在地と現在の利用状況をお知らせいただければ、確認のうえご案内します。
Q新市町の土地の相場を知りたいだけでも相談できますか？
査定相談は無料です。周辺の取引事例や土地の条件を踏まえて売却価格の目安をご案内しますので、売るかどうか決めていない段階でもお気軽にご相談ください。
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