01市街化調整区域かどうか
御幸町は市街化区域の住宅地と調整区域が混在します。区域によって土地の評価が大きく変わるため、売却前に区域区分を確認することが大切です。
福山市・御幸町
御幸町の土地・家を売るなら
御幸町の不動産売却査定
御幸町は福山市街地の北に隣接する住宅地です。上岩成は駅家町にも近く、国道486号沿いには店舗も集まります。御幸町の土地・戸建て・空き家の売却は、地元の当社へご相談ください。
査定を相談する最寄りは横尾駅・万能倉駅国道486号沿いの住宅地査定相談は無料
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4地区御幸町の大字（上岩成・下岩成・中津原・森脇）
坪16.5万円地価公示・上岩成の住宅地（国土交通省、2026年）
坪9.6万円土地のみ取引単価の中央値（2022〜2024年）
91件住宅地・住宅の取引件数（2022〜2024年）
御幸町ってこんな町
交通：町内に鉄道の駅はなく、最寄りはJR福塩線の横尾駅（横尾町）と万能倉駅（駅家町）です。上岩成からは万能倉駅まで約900m。国道486号が中津原を通り、市街地へのアクセスも良い住宅地です。町の西側には芦田川が流れています。
町の広がり：上岩成・下岩成・中津原・森脇の4地区からなります。市街化区域の住宅地が多い一方、調整区域の大きな土地の取引もあり、場所で土地の性格が変わります。
学校：小学校は御幸小学校です。
当社の事務所は駅家町にあり、相続した土地や空き家のご相談にも対応しています。
御幸町の今と昔
御幸小学校周辺を上空から見比べます。下のボタンで時代を切り替えられます。
1974〜1978年
写真：国土地理院の空中写真（1974〜1978年・1979〜1983年）および地理院タイル（現在）。いずれも御幸小学校周辺を中心とした同じ範囲です。
御幸町の地価の目安
2026年 地価公示（御幸町上岩成の住宅地）坪あたり約16.5万円1㎡あたり5.0万円
地価公示（2026年）では、上岩成の住宅地（万能倉駅まで約900m）が1㎡あたり5.0万円（坪あたり16.5万円）、森脇でも坪あたり16.2万円と、北部では高めの水準です。上岩成には店舗地の標準地（坪あたり26.0万円）もあり、国道沿いは商業地としての評価も受けます。
実際の売却価格は、区域区分や道路付け、土地の形で大きく変わります。目安は無料査定でご案内します。
出典：国土交通省 地価公示（2026年、御幸町大字上岩成・大字森脇の標準地）
実際の取引事例から見た御幸町（2022〜2024年）
3年間（2022〜2024年）の取引は95件で、うち住宅系（土地のみ・土地と建物）が91件と活発です。土地のみの単価は中央値で坪あたり約9.6万円ですが、調整区域の大きな土地（29件）を含む数字で、市街化区域内の住宅地では公示地価水準の取引もあります。
出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年、御幸町の取引事例）を集計
御幸町マップ（航空写真）
御幸町の航空写真マップです。上のボタンで「用途地域」「ハザード」「地価公示」「学校区」を切り替えて確認できます。地図はドラッグやピンチで動かせます。売りたい土地が市街化調整区域かどうか、駅や学校との位置関係の確認にお使いください。
地図データ：航空写真・地理院タイル（国土地理院）／用途地域・市街化区域＝広島県DoboX（2022年、CC BY）／ハザード＝重ねるハザードマップ（国土交通省）／地価＝国土交通省 地価公示（2026年）／町域の枠＝国勢調査町丁・字等別境界データ（2020年、CODH／e-Stat）／学校区＝福山市の通学区域に関する規則。区域の表示は概略です。個別の土地の区域区分は査定時に確認します。大きな地図はこちら。
出典：用途地域・市街化区域＝広島県DoboX／ハザード＝国土交通省／地価＝地価公示（2026年）／町域＝国勢調査（2020年）／学校区＝福山市の規則。表示は概略です。大きな地図はこちら。
御幸町で売るときの3つの確認ポイント
02農地が含まれていないか
登記が農地（田・畑）の土地を含む場合は、農地法の手続きが必要になることがあります。売却の進め方と期間に影響するため、早めの確認をおすすめします。
03境界と道路付け
隣地との境界がはっきりしているか、前面道路の状況はどうかで、売却の進みやすさが変わります。図面や資料が手元になくても、状況に応じてご案内します。
御幸町の対象エリア
御幸町全域が対象です。
上岩成下岩成中津原森脇
隣接する駅家町・神辺町・千田町のご相談にも対応します。
御幸町の売却についてよくある質問
Q相続した御幸町の実家（空き家）を売りたいのですが、相談できますか？
ご相談いただけます。相続登記が済んでいるか、建物の状態、土地の条件によって進め方が変わりますので、まずは現在の状況を分かる範囲でお知らせください。相続した不動産のご相談専用の窓口もご用意しています。
Q御幸町の土地の相場を知りたいだけでも相談できますか？
査定相談は無料です。周辺の取引事例や土地の条件を踏まえて売却価格の目安をご案内しますので、売るかどうか決めていない段階でもお気軽にご相談ください。
Q市街化調整区域の大きな土地でも査定できますか？
査定できます。御幸町では調整区域の土地の取引事例もあります。建築の可否の見通しや分割の可能性によって評価が変わりますので、所在地をお知らせください。
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