01市街化調整区域かどうか
神辺町は取引事例でも市街化調整区域の土地が最も多い地域です。建物が建てられる条件によって土地の評価が大きく変わるため、売却前に区域区分と建築の可否を確認することが大切です。
福山市・神辺町
神辺町の土地・家を売るなら
神辺町の不動産売却査定
当社の事務所は隣の駅家町にあります。神辺町は不動産の取引件数が福山市北部で最も多い町で、神辺駅はJR福塩線と井原鉄道の乗換駅です。神辺町の土地・戸建て・空き家の売却は、地元の当社へご相談ください。
査定を相談する神辺駅は乗換駅査定相談は無料
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4駅町内の駅（福塩線3駅＋井原鉄道・御領駅）
305件住宅地・住宅の取引件数（2022〜2024年）
坪17.4万円地価公示・新徳田の住宅地（国土交通省、2026年）
坪10.9万円土地のみ取引単価の中央値（2022〜2024年）
神辺町ってこんな町
交通：JR福塩線の駅が町内に3つ（神辺駅・湯田村駅・道上駅）あり、神辺駅は井原鉄道との乗換駅、御領駅も町内にあります。国道313号・486号が通り、フジグラン神辺など商業施設も集まる北部の中心的な町です。
町の広がり：川南・川北・新徳田・湯野・中条・道上・御領・竹田など22地区からなる大きな町です。駅周辺の市街地、住宅団地、田畑の残る地域が混在し、場所で土地の性格が変わります。取引事例では調整区域の土地が最も多く、区域の確認が特に大切な地域です。
学校：小学校は神辺・竹尋・御野・湯田・中条・道上の6校があります。
当社の事務所は隣接する駅家町にあり、相続した土地や空き家、農地付きの土地などのご相談に対応しています。
神辺町の今と昔
神辺駅を上空から見比べます。下のボタンで時代を切り替えられます。
1974〜1978年
写真：国土地理院の空中写真（1974〜1978年・1979〜1983年）および地理院タイル（現在）。いずれも神辺駅を中心とした同じ範囲です。
神辺町の地価の目安
2026年 地価公示（神辺町新徳田の住宅地）坪あたり約17.4万円1㎡あたり5.25万円
地価公示（2026年）では、新徳田の住宅地が1㎡あたり5.25万円（坪あたり17.4万円）と、北部では高めの水準です。神辺駅から徒歩約8分の川南では坪あたり12.3万円（3.73万円/㎡）の一方、北部の西中条では5.9万円と、場所で3倍近い差があります。
実際の売却価格は、区域区分や道路付け、土地の形で大きく変わります。目安は無料査定でご案内します。
出典：国土交通省 地価公示（2026年、神辺町大字新徳田・大字川南・大字西中条の住宅地標準地）
実際の取引事例から見た神辺町（2022〜2024年）
神辺町では3年間で376件の取引があり、うち住宅系（土地のみ・土地と建物）が305件と、北部で最も活発な地域です。土地のみの単価は中央値で坪あたり約10.9万円。一方、調整区域の取引が158件、農地が44件と、条件の異なる土地が多いのも特徴です。
出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年、神辺町の取引事例）を集計
神辺町マップ（航空写真）
神辺町の航空写真マップです。上のボタンで「用途地域」「ハザード」「地価公示」「学校区」を切り替えて確認できます。地図はドラッグやピンチで動かせます。売りたい土地が市街化調整区域かどうか、駅や学校との位置関係の確認にお使いください。
地図データ：航空写真・地理院タイル（国土地理院）／用途地域・市街化区域＝広島県DoboX（2022年、CC BY）／ハザード＝重ねるハザードマップ（国土交通省）／地価＝国土交通省 地価公示（2026年）／町域の枠＝国勢調査町丁・字等別境界データ（2020年、CODH／e-Stat）／学校区＝福山市の通学区域に関する規則。区域の表示は概略です。個別の土地の区域区分は査定時に確認します。大きな地図はこちら。
出典：用途地域・市街化区域＝広島県DoboX／ハザード＝国土交通省／地価＝地価公示（2026年）／町域＝国勢調査（2020年）／学校区＝福山市の規則。表示は概略です。大きな地図はこちら。
神辺町で売るときの3つの確認ポイント
02農地が含まれていないか
新徳田など、住宅地と農地が混在する地域も少なくありません。登記が農地（田・畑）の土地を含む場合は農地法の手続きが必要になることがあり、売却の進め方と期間に影響します。
03境界と道路付け
隣地との境界がはっきりしているか、前面道路の状況はどうかで、売却の進みやすさが変わります。図面や資料が手元になくても、状況に応じてご案内します。
神辺町の対象エリア
神辺町全域が対象です。
川南川北新徳田新湯野徳田箱田湯野東中条西中条三谷道上新道上十九軒屋十三軒屋新十九平野上御領下御領上竹田下竹田八尋旭丘
隣接する駅家町・加茂町・御幸町のご相談にも対応します。
神辺町の売却についてよくある質問
Q相続した神辺町の実家（空き家）を売りたいのですが、相談できますか？
ご相談いただけます。相続登記が済んでいるか、建物の状態、土地の条件によって進め方が変わりますので、まずは現在の状況を分かる範囲でお知らせください。相続した不動産のご相談専用の窓口もご用意しています。
Q市街化調整区域の土地でも査定できますか？
査定できます。神辺町では調整区域の土地の取引も多くあります。建築の可否の見通しによって評価が変わりますので、所在地をお知らせいただければ、区域区分を確認のうえご案内します。
Q神辺町の土地の相場を知りたいだけでも相談できますか？
査定相談は無料です。周辺の取引事例や土地の条件を踏まえて売却価格の目安をご案内しますので、売るかどうか決めていない段階でもお気軽にご相談ください。
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