01市街化調整区域かどうか
駅家町には市街化調整区域にかかる土地も多く、建物が建てられる条件によって土地の評価が大きく変わります。売却前に区域区分と建築の可否を確認することが大切です。
福山市・駅家町
駅家町の土地・家を売るなら
駅家町の不動産売却査定
当社の事務所は駅家町上山守にあります。町内にJR福塩線の駅が3つあり、駅家駅から福山駅まで電車で約25分。駅家町の土地・戸建て・空き家の売却は、地元の当社へご相談ください。
査定を相談する駅家駅から福山駅まで約25分査定相談は無料
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3駅町内のJR福塩線の駅
（万能倉・駅家・近田）
（万能倉・駅家・近田）
約25分駅家駅から福山駅まで
電車の所要時間
電車の所要時間
坪14.7万円地価公示・万能倉の住宅地
（国土交通省、2026年）
（国土交通省、2026年）
179件駅家町の宅地の取引件数
（2022〜2024年）
（2022〜2024年）
駅家町ってこんな町
交通：JR福塩線の駅が町内に3つ（万能倉駅・駅家駅・近田駅）あり、駅家駅から福山駅まで電車で約25分です。国道486号が東西に通り、神辺町・府中市方面や福山東IC方面へも出やすい位置です。
町の広がり：上山守・下山守・万能倉・近田・今岡・江良・倉光・坊寺・中島・法成寺・新山・弥生ケ丘などからなる町です。駅周辺の住宅地、大規模な住宅団地、田畑の残る地域が混在し、場所によって土地の性格が大きく変わります。
学校：小学校は駅家・駅家西・駅家北・宜山の4校があり、子育て世帯も多い地域です。
当社の事務所は上山守にあり、相続した土地や空き家、田畑付きの土地などのご相談に対応しています。
駅家町の今と昔
駅家駅周辺を上空から見比べます。下のボタンで時代を切り替えられます。
1974〜1978年
写真：国土地理院の空中写真（1974〜1978年・1979〜1983年）および地理院タイル（現在）。いずれも駅家駅を中心とした同じ範囲です。
駅家町の地価の目安
2026年 地価公示（駅家町万能倉の住宅地）坪あたり約14.7万円1㎡あたり約4.5万円
地価公示（2026年）では、万能倉の住宅地の標準地（駅家駅から徒歩約6分）が1㎡あたり約4.5万円（坪あたり14.7万円）です。ここ数年はほぼ横ばいで推移しています。
ただし、これは標準地1地点の価格です。弥生ケ丘の住宅地（近田駅まで徒歩約14分）では坪あたり11.5万円（2026年都道府県地価調査）と、駅からの距離で差が出ます。実際の売却価格は、区域区分や道路付け、土地の形で大きく変わります。目安は無料査定でご案内します。
出典：国土交通省 地価公示（2026年、駅家町大字万能倉の住宅地標準地）／広島県 都道府県地価調査（2026年、駅家町大字弥生ケ丘の住宅地基準地）
実際の取引事例から見た駅家町（2022〜2024年）
駅家町では3年間で宅地の取引が179件（土地のみ86件・土地と建物93件）あり、売買が活発です。土地のみの単価は中央値で坪あたり約12万円、条件の良い分譲地では坪15万円を超える事例もあります。農地・林地の取引も41件あり、場所で土地の性格が大きく異なります。
出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年、駅家町の取引事例）を集計
駅家町マップ（航空写真）
駅家町の航空写真マップです。上のボタンで「用途地域」「ハザード」「地価公示」「学校区」を切り替えて確認できます。地図はドラッグやピンチで動かせます。売りたい土地が市街化調整区域かどうか、駅や学校との位置関係の確認にお使いください。
地図データ：航空写真・地理院タイル（国土地理院）／用途地域・市街化区域＝広島県DoboX（2022年、CC BY）／ハザード＝重ねるハザードマップ（国土交通省）／地価＝国土交通省 地価公示・広島県 都道府県地価調査（2026年）／町域の枠＝国勢調査町丁・字等別境界データ（2020年、CODH／e-Stat）／学校区＝福山市の通学区域に関する規則。区域の表示は概略です。個別の土地の区域区分は査定時に確認します。大きな地図はこちら。
出典：用途地域・市街化区域＝広島県DoboX／ハザード＝国土交通省／地価＝地価公示・県地価調査（2026年）／町域＝国勢調査（2020年）／学校区＝福山市の規則。表示は概略です。大きな地図はこちら。
駅家町で売るときの3つの確認ポイント
02農地が含まれていないか
登記が農地（田・畑）の土地を含む場合は、農地法の手続きが必要になることがあります。売却の進め方と期間に影響するため、早めの確認をおすすめします。
03境界と道路付け
隣地との境界がはっきりしているか、前面道路の状況はどうかで、売却の進みやすさが変わります。図面や資料が手元になくても、状況に応じてご案内します。
駅家町の対象エリア
駅家町全域が対象です。
上山守下山守大橋万能倉近田今岡江良倉光坊寺中島服部本郷服部永谷法成寺宜山新山弥生ケ丘助元雨木向永谷
隣接する神辺町・加茂町・芦田町・新市町のご相談にも対応します。
駅家町の売却についてよくある質問
Q相続した駅家町の実家（空き家）を売りたいのですが、相談できますか？
ご相談いただけます。相続登記が済んでいるか、建物の状態、土地の条件によって進め方が変わりますので、まずは現在の状況を分かる範囲でお知らせください。相続した不動産のご相談専用の窓口もご用意しています。
Q農地が含まれる土地でも査定できますか？
駅家町では住宅地に農地が含まれる土地も少なくありません。農地が含まれる場合は農地法の手続きが必要になることがあり、売却の進め方や価格にも影響します。所在地と現在の利用状況をお知らせいただければ、確認のうえご案内します。
Q駅家町の土地の相場を知りたいだけでも相談できますか？
査定相談は無料です。周辺の取引事例や土地の条件を踏まえて売却価格の目安をご案内しますので、売るかどうか決めていない段階でもお気軽にご相談ください。
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