01市街化調整区域かどうか
芦田町は町の多くが市街化調整区域にかかります。既存の建物の建て替えや建築の可否の見通しによって土地の評価が大きく変わるため、売却前に条件を確認することが特に大切です。
福山市・芦田町
芦田町の土地・家を売るなら
芦田町の不動産売却査定
芦田町は芦田川沿いに集落が広がる町です。町の多くが市街化調整区域にかかり、農地や農家住宅のご相談が多い地域です。芦田町の土地・戸建て・空き家の売却は、地元の当社へご相談ください。
査定を相談する最寄り駅は戸手駅芦田川沿いの町査定相談は無料
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5地区芦田町の大字（福田・上有地・下有地・柞磨・向陽台）
坪5.7万円地価公示・福田の住宅地（国土交通省、2026年）
坪2.4万円土地のみ取引単価の中央値（2022〜2024年）
21件住宅地・住宅の取引件数（2022〜2024年）
芦田町ってこんな町
交通：町内に鉄道の駅はなく、最寄りはJR福塩線の戸手駅（新市町）で、町の中心の福田からは約2.5kmです。車での移動が中心の地域です。
町の広がり：福田・上有地・下有地・柞磨・向陽台の5地区からなり、芦田川沿いに集落と農地が広がります。町の多くが調整区域にかかるため、建築条件が土地の評価を大きく左右します。
学校：小学校は福相小学校（福田・向陽台）と有磨小学校（上有地・下有地・柞磨）です。
相続で受け継いだ農家住宅や空き家、田畑付きの土地など、芦田町ならではのご相談に対応しています。
芦田町の今と昔
福相小学校周辺を上空から見比べます。下のボタンで時代を切り替えられます。
1974〜1978年
写真：国土地理院の空中写真（1974〜1978年・1979〜1983年）および地理院タイル（現在）。いずれも福相小学校周辺を中心とした同じ範囲です。
芦田町の地価の目安
2026年 地価公示（芦田町福田の住宅地）坪あたり約5.7万円1㎡あたり1.73万円
地価公示（2026年）で芦田町の住宅地の標準地は福田の1地点、1㎡あたり1.73万円（坪あたり5.7万円）です。町の多くが調整区域にかかるため北部では低めの水準ですが、建築の可否や農地転用の可能性で、個別の評価は大きく変わります。
「売れるかどうか分からない」という段階でも、まずは無料査定で状況をご案内します。
出典：国土交通省 地価公示（2026年、芦田町大字福田の住宅地標準地）
実際の取引事例から見た芦田町（2022〜2024年）
芦田町では3年間で32件の取引があり、うち住宅系（土地のみ・土地と建物）が21件です。土地のみの単価は中央値で坪あたり約2.4万円。調整区域の取引が19件、農地が9件と、区域と地目が価格を左右する地域です。
出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年、芦田町の取引事例）を集計
芦田町マップ（航空写真）
芦田町の航空写真マップです。上のボタンで「用途地域」「ハザード」「地価公示」「学校区」を切り替えて確認できます。地図はドラッグやピンチで動かせます。売りたい土地が市街化調整区域かどうか、駅や学校との位置関係の確認にお使いください。
地図データ：航空写真・地理院タイル（国土地理院）／用途地域・市街化区域＝広島県DoboX（2022年、CC BY）／ハザード＝重ねるハザードマップ（国土交通省）／地価＝国土交通省 地価公示（2026年）／町域の枠＝国勢調査町丁・字等別境界データ（2020年、CODH／e-Stat）／学校区＝福山市の通学区域に関する規則。区域の表示は概略です。個別の土地の区域区分は査定時に確認します。大きな地図はこちら。
出典：用途地域・市街化区域＝広島県DoboX／ハザード＝国土交通省／地価＝地価公示（2026年）／町域＝国勢調査（2020年）／学校区＝福山市の規則。表示は概略です。大きな地図はこちら。
芦田町で売るときの3つの確認ポイント
02農地が含まれていないか
芦田町では住宅地に農地が含まれる土地も少なくありません。農地が含まれる場合は農地法の手続きが必要になることがあり、売却の進め方や価格にも影響します。
03相続と空き家の状況
農家住宅や空き家では、相続登記の状況や建物の状態によって進め方が変わります。資料が手元になくても、状況に応じてご案内します。
芦田町の対象エリア
芦田町全域が対象です。
福田上有地下有地柞磨向陽台
隣接する新市町・駅家町のご相談にも対応します。
芦田町の売却についてよくある質問
Q市街化調整区域の土地や家でも売れますか？
条件によっては売却できます。芦田町では調整区域の取引事例もあり、既存建物の状況や建築の可否の見通しで評価が変わります。まずは所在地をお知らせください。
Q農地だけでも査定できますか？
査定できます。芦田町では農地の取引も行われています。面積や道路付け、転用の見通しによってご案内が変わりますので、現在の利用状況をお知らせください。
Q芦田町の土地の相場を知りたいだけでも相談できますか？
査定相談は無料です。周辺の取引事例や土地の条件を踏まえて売却価格の目安をご案内しますので、売るかどうか決めていない段階でもお気軽にご相談ください。
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